Кредиты на приобретение недвижимости обычно составляют большой период. Иногда он длится в течение десятков лет. За это время у человека могут измениться планы. Например, он захочет купить более комфортабельное жильё с увеличенной площадью.


Нюансы операции

Если заемщик задумал поменять в соглашении объект ипотечного кредитования, то сначала ему этот вопрос нужно согласовать с банковской организацией. В финансовом учреждении будет проводиться следующая проверка:

  1. Какую часть ипотеки клиент уже выплатил. Это сумма должна превышать половину величины кредита.
  2. Проверяется регулярность выплат заемщиком денег на протяжении прошедшего периода.

Такое перезаключение договора представляет собой полное переоформление всей документации. Фактически это будет взятие новой ссуды с расходами на оценку недвижимости или оплат услуг нотариуса. Оговаривается и вопрос об увеличении займа, поскольку цена за квадратный метр может стать выше. Все затраты по оформлению новой ипотеки ложатся на заемщика.


Способы перевода

Существует два варианта оформления такой сделки:

  1. Без привлечения денег сторонней финансовой организации.
  2. С использованием капитала другого банка или покупателя.

Оба варианта реальные и могут использоваться для заключения сделок.


Перевод ипотеки на другую квартиру


Первый вариант

По согласованию с банком квартира выставляется на продажу. Делать это можно самостоятельно или через агентство недвижимости. Как только находится покупатель, заемщику следует предпринять следующие шаги:

  1. Продавец и покупатель приходят в банк и заключают сделку по купле-продаже квартиры.
  2. Этими деньгами погашается предыдущая ссуда.
  3. На человека открывается новая ипотека.

Вместо продажи квартиры банк может дать разрешение клиенту на докредитование. При этом к непогашенной ссуде добавляются дополнительные средства в нужном размере. Затем составляется новый график погашения платежей.

Этот вариант является удобным для клиента, но не всегда банк на него даёт согласие, поскольку имеет от этой сделки небольшую выгоду.


Второй вариант

Этот способ считается более рискованным. Состоит он в следующем:

  1. Человеку нужно постараться взять краткосрочный заём в другой кредитной организации.
  2. Эти деньги пойдут на погашение ссуды.
  3. Если на недвижимость будет найден покупатель, то можно задействовать его средства.
  4. После продажи квартиры деньги направляются на погашение займа.
  5. Остаток средств идёт на первоначальный взнос после оформления нового кредита.

Основной риск этого варианта включается в необходимости продажи квартиры. Эта процедура может затянуться на длительный период. При этом заемщик испытывает дефицит времени, поскольку ему нужно погашать текущие платежи.

Сложность заключается и в одобрение такой операции со стороны банковской организации. При неоплаченном старом кредите, новый заём открывается банком с большой неохотой.

В целом такая процедура не представляет сложности. Для банков вообще риски сводятся к нулю. Проблему представляет только необходимость быстрой продажи квартиры.


Предлагаем Вашему вниманию выгодные ипотечные предложения от надежных банков:


Совкомбанк - Ипотека

Процентная ставка
от 1.9%

Срок
до 30 лет

Сумма
до 30 млн.руб.

Перв.взнос от 20%

Срок рассмотрения - один день

 

Оформить

Альфа банк - Ипотека

Процентная ставка
от 5.99%

Срок
до 30 лет

Сумма
до 50 млн.руб.

Перв.взнос от 10%

Предварительное решение за 1 день

 

Оформить

Банк «ОТКРЫТИЕ» - Ипотека

Процентная ставка
от 5.99%

Срок
до 30 лет

Сумма
до 30 млн.руб.

Перв.взнос от 20%

Скидка за онлайн-заявку —0,5%

 

Оформить

Росбанк - Ипотека

Процентная ставка
от 6.89%

Срок
до 25 лет

Сумма
до 120 млн.руб.

Перв.взнос от 15%

Одобрение ипотеки онлайн

 

Оформить

 

Вас также может заинтересовать:

Ипотечные каникулы
Отсрочка платежей по ипотечному кредиту

С каждым годом ипотечное кредитование набирает обороты. Однако, жизненные обстоятельства иногда не позволяют своевременно оплачивать взносы. В этом случае следует задуматься об изменении первоначальных условий договора путем использования ипотечных каникул.

Как досрочно погасить ипотеку?
Что необходимо учесть при досрочном погашении ипотечного займа

В статье рассказывается о том, как досрочно погасить ипотеку. Рассматриваются варианты частичного и полного погашения жилищного кредита, а также банковские ограничения, указанные в ипотечном договоре.

Все, что нужно знать об ипотеке, прежде чем взять её
Все, что нужно знать об ипотеке

В настоящее время наблюдается бум на рынке недвижимости. Большая часть предложений будет финансироваться с помощью ипотеки. Что такое ипотека? Какие расходы связаны с этим? Что нужно знать?

Всегда ли при покупке жилья ипотечный кредит удобнее потребительского кредита?
Ипотечный или потребительский кредит

В статье рассматриваются ключевые моменты потребительского и ипотечного кредита при покупке недвижимости. Чем отличается ипотека от потребительского кредита? Всегда ли при покупке жилья стоит выбирать ипотечный кредит?

Комментарии  

0 #1 Михаил 26.10.2020 22:34
Вдвоем с подругой взяли ипотечный кредит. Но жизненные обстоятельства складываются так, что мы не собираемся жить вместе. Вопрос: Можно ли переоформить свой кредит на другого человека?
Цитировать
0 #2 Жиян Мария Юрьевна 26.10.2020 23:27
Здравствуйте, Михаил.

Переоформить кредит на другого человека возможно.
Эта возможность доступна при соблюдении нескольких условий. Во-первых, следует уточнить, что данное право подкреплено на уровне государства. В частности, если обе стороны договорились о переоформлении, и финансовая организация не имеет претензий, такое переоформление может быть беспрепятственно осуществлено. Другое дело, если два человека без привлечения третьей стороны — банка, заключат соглашение о приеме-передаче такого долга. В этом случае сделка не будет законна.

Особенности действий

Порядок действий при передаче долгового обязательства иному лицу выглядит так:

1. Сначала подают письменное обращение в банк, в котором необходимо указать истинную причину переоформления.
2. Как только банк рассмотрит заявку, оценит все возможные риски, он вынесет свой вердикт. Стоит сразу отметить, эта процедура может рассматриваться не всеми банками и не слишком оперативно.
3. При отрицательном решении, есть вариант оформления кредита в этом же банке на того, кто согласен взять кредит, с правом погасить текущий долг. Такая смена официально носит название «перемена лиц в обязательстве».
4. Не подлежит переоформлению единственный долг — по наследству.

Переоформление ипотеки

Приобретение собственного жилья – всегда радость. Эта несбыточная мечта большинства людей может стать реальностью, если подписать ипотечный договор. Соответственно, при покупке недвижимости мало кто задумывается о том, что долг можно или нужно будет разделить между супругами. Но как не было бы печально, через время отношения заканчиваются, заканчивается любовь, но остаются общие долги. Передача ипотеки – одно из самых основных действий при расторжении брака.
Передача ипотеки — это не что иное, как передача долга по ипотечному кредиту другому лицу. Заключая договор об ипотеке с супругом или партнером, заемщики вместе берут долги. Это означает, что независимо от того, какие отношения будут в будущем, это обязательство должны погасить все люди, присоединившиеся к кредиту.
Выдавая ссуду на этих конкретных условиях, банк учитывает общие финансовые возможности и кредитную историю.

Когда можно передать ипотеку другому человеку

Передача ипотеки другому лицу чаще всего происходит в случае разлучения заемщиков. Для банка не имеет значения, что повлекло разрыв, каким образом ведется хозяйство или быт и т.д. Что действительно важно — погасить взятые обязательства. Вне зависимости от ситуации супруги обязаны своевременно погасить ссуду, а совместные долги не делятся.
В ситуации, когда совместное погашение кредита невозможно (например, когда одна из сторон выехала из совместной квартиры, а другая оставила имущество за собой), уступка допускается. Однако для того, чтобы эта операция была осуществима, оба заемщика должны дать на нее согласие, а лицо, которому будет передана ипотека, должно иметь достаточную кредитоспособность.
Цитировать
0 #3 creditar.ru 26.10.2020 23:44
Мария Юрьевна, благодарим за развернутый ответ.

Хочу добавить, что основные нюансы процедуры перевода долговых обязательств описаны в нашей статье «Процедура переоформления кредита»
Цитировать

Добавить комментарий



 
 
Поделиться
Класснуть
Плюсануть