Некоторые заемщики успевают быстро накопить деньги и готовы поскорее освободиться от ипотечного кредита, выплатив всю сумму долга или его часть раньше срока. Финансовые учреждения в этом случае не имеют права отказать клиенту. Но заемщикам следует знать некоторые особенности досрочного погашения ипотеки.


Банковские ограничения

До того как подать заявку на полное погашение займа, следует еще раз внимательно почитать договор. Дело в том, что ипотека является особым видом кредита, отличающегося большим размером и долгим сроком выплат. Поэтому банк может установить период, в течение которого при полном или частичном погашении долга клиент обязан выплатить определенную комиссию.

Как правило, срок ограничений составляет не более 3-х месяцев со дня оформления ипотеки. Это достаточно короткий срок, в течение которого накопить большую сумму у заемщика вряд ли получится.


Полное погашение ипотеки

Подобный вариант возвращения долга возможен только в том случае, если клиентом произведена оплата процентов за текущие месяцы. Как только заемщик возвращает долг полностью, проценты за оставшиеся месяцы банк обнуляет и ипотека считается полностью погашенной.


Как досрочно погасить ипотеку?

Алгоритм действий при полном погашении ипотеки будет следующим:

  1. Клиент узнает в банке точную сумму долга вместе с начисленными процентами.
  2. Он подает заявление, указывая желаемый вариант возврата долга и дату внесения денег на кредитный счет.
  3. В обозначенный день заемщик вносит необходимую сумму на счет.
  4. Банк расторгает договор ипотеки.
  5. С залогового имущества снимается обременение, и заемщик становится полноправным владельцем жилья.

Клиенту рекомендуется взять в финансовом учреждении справку, что все свои обязательства по ипотеке он выполнил и кредитный договор аннулирован. Это убережет от возможных проблем, например, если по ошибке в кредитной истории заемщика появятся нежелательные сведения о просроченном займе. Подобное случается редко, но обезопасить себя не помешает.

После расторжения ипотечного договора прекращается также действие договора страхования недвижимости.


Частичное погашение ипотеки

В этом случае заемщику также следует прийти в банк и написать заявление о желании погасить определенную часть долга. После перевода клиентом обозначенной суммы на кредитный счет, банк внесет корректировку в схему регулярных взносов. Так как общая сумма долга снизится, размер ежемесячных взносов тоже будет меньше.

Все, что нужно знать об ипотеке, прежде чем взять её — читайте в нашем информационном материале.

 

Вас также может заинтересовать:

Ипотека для самозанятого: как получить?
Что поможет получить ипотечный кредит самозанятому

В статье приводятся некоторые советы, следуя которым, самозанятый работник может повысить свои шансы на получение ипотечного кредита. С какими трудностями сталкиваются фрилансеры при оформлении ипотеки, и как их преодолеть?

Какие документы необходимы для ипотечного кредита?
Пакет документов для ипотеки

Ипотечный кредит влечет за собой необходимость сбора и предоставления в кредитную организацию обширного пакета документов. Что входит в стандартный пакет документов, какие справки могут потребоваться дополнительно — расскажем в статье.

Как проходит ипотечная сделка в банке
Объем документации для ипотечной сделки

В статье рассмотрим этапы прохождения ипотечной сделки в банке: какие потребуются документы, что представляет собой первоначальный взнос при ипотечном кредите, что предстоит сделать на конечном этапе согласования ипотечной сделки.

Всегда ли при покупке жилья ипотечный кредит удобнее потребительского кредита?
Ипотечный или потребительский кредит

В статье рассматриваются ключевые моменты потребительского и ипотечного кредита при покупке недвижимости. Чем отличается ипотека от потребительского кредита? Всегда ли при покупке жилья стоит выбирать ипотечный кредит?

Добавить комментарий



 
 
Поделиться
Класснуть
Плюсануть