Погашение ипотечного кредита

Вы взяли в банке ипотечный кредит и купили квартиру своей мечты, где теперь живете со своей семьей. Однако теперь необходимо выплатить банку взятую на покупку сумму или, другими словами, погасить кредит. Погашенный кредит означает, что заемщик вернул на счет кредитора всю взятую в долг сумму и проценты по кредиту. Ипотечные кредиты обычно берутся на довольно длительные сроки, поэтому их погашение происходит поэтапно, сумма долга выплачивается небольшими частями. Существует несколько способов, которыми можно осуществлять выплату кредита. Кроме того, существует такая возможность, как досрочное погашение кредита и перекредитование, о которых будет полезно узнать любому заемщику, так как они дают возможность сэкономить время и деньги.

Как можно погасить кредит

Способы погашения ипотечных кредитов имеют такие характеристики, как срок и размер платежа, периодичность совершения платежа, а также форма платежа. Периодичность совершения выплат ипотечного кредита обычно составляет один платеж в месяц. Банк, выдавший кредит может установить даты, в которые заемщику необходимо ежемесячно выплачивать определенную сумму долга. Если же заемщик не делает платеж своевременно, банк может взять с него штраф за несоблюдение условий кредитного договора.

После того, как кредитный договор между банком и заемщиком подписан, заемщик получает составленный банком график платежей, которому необходимо следовать при выплате долга. Некоторые банки требуют, чтобы суммы, указанные в графике, выплачивались четко. В случае, если заемщик недоплачивает или переплачивает ежемесячные взносы, банк может наложить на заемщика штрафные санкции за то, что он не соблюдает кредитный договор.

Чтобы не нарушать условия договора с банком, необходимо помнить о том, что в выходные и праздники платежи вносить нельзя, а также о том, что не каждый банк работает до позднего вечера. Это важно для тех клиентов, которые рассчитываются с банком наличными средствами, внося их на свой ссудный счет.

Для тех, кто расплачивается безналичным расчетом, например, переводит деньги со своего счета в другом банке на счет банка, где был взят ипотечный кредит, стоит помнить о том, что межбанковские платежи проходят в течение 1-3 дней, при этом перевод денег является платной услугой.

Есть также другой вариант безналичного погашения кредита, когда ежемесячный платеж высчитывают из зарплаты заемщика, а затем данная сумма переводится на счет банка-кредитора. Для того, чтобы осуществлять платежи таким способом, заемщику нужно написать заявление на имя директора организации, в которой он работает, затем все детали согласовываются с бухгалтерией и платежи переводятся ежемесячно без ваших усилий.

Как погасить кредит досрочно

Если у заемщика появляется возможность погасить ипотечный кредит досрочно, большинство банков рассматривает такую возможность. Однако практически все ипотечные программы имеют запрет на погашение кредита быстрее 6 месяцев. Существует также такое понятие, как минимальная сумма досрочного погашения, у каждого банка значение этой суммы может быть разным.

Можно погасить досрочно не весь кредит, а только его часть. В этом случае у заемщика есть два варианта дальнейших действий: он может оставить размер ежемесячных выплат прежним и сократить при этом срок выплаты кредита, или растянуть оставшуюся сумму долга на весь период кредитования. Оба эти варианта достаточно выгодны для заемщика, так как в случае сокращения срока выплаты значительно снижается сумма переплаты по кредиту. Если заемщик сокращает размер ежемесячных платежей, то выплачивать кредит становится гораздо проще, к тому же семья получает при этом возможность открытия нового кредита на другие нужды. Заемщик сам выбирает, какой из вариантов для него более удобен и осуществляет досрочное погашение кредита, после чего получает от банка новый график платежей.

Если же заемщик имеет возможность погасить кредит досрочно в полном объеме, тогда ему необходимо взять в банке точную сумму кредита вместе с процентами по нему на планируемую дату погашения. После того, как все платежи проведены, заемщик регистрирует прекращение ипотеки в органах юстиции, снимая, таким образом, залоговое обременение с купленной квартиры. Затем необходимо сообщить о досрочном погашении кредита в страховую компанию для того, чтобы вам вернули деньги за неиспользованный страховой период.

Процедура перекредитования

Для того, чтобы снизить переплату за квартиру, взятую в кредит, можно воспользоваться таким способом, как перекредитование. Так как у каждого банка свои ипотечные программы, процентные ставки по кредитам разные, можно сократить переплату по ипотеке, получив кредит с более низкой процентной ставкой для выплаты уже взятого ипотечного кредита, где процентная ставка более высокая. Однако, перед тем, как брать второй кредит, необходимо оценить выгодность операции и просчитать дополнительные расходы, которые потребуются для открытия нового кредита.

Вас также может заинтересовать:

Ипотека для самозанятого: как получить?

В статье приводятся некоторые советы, следуя которым, самозанятый работник может повысить свои шансы на получение ипотечного кредита. С какими трудностями сталкиваются фрилансеры при оформлении ипотеки, и как их преодолеть?

Варианты оформления ипотеки без наличия официального места работы

С увеличением количества финансовых организаций возрастает конкуренция, и облегчаются условия ипотечного кредитования. Ипотеку можно взять даже не будучи официально трудоустроенным. Какие условия необходимо выполнить — узнайте в статье.

Всё, что нужно знать об ипотеке, прежде чем взять её

В настоящее время наблюдается бум на рынке недвижимости. Большая часть предложений будет финансироваться с помощью ипотеки. Что такое ипотека? Какие расходы связаны с этим? Что нужно знать?

Всегда ли при покупке жилья ипотечный кредит удобнее потребительского кредита?

В статье рассматриваются ключевые моменты потребительского и ипотечного кредита при покупке недвижимости. Чем отличается ипотека от потребительского кредита? Всегда ли при покупке жилья стоит выбирать ипотечный кредит?

Добавить комментарий