Особенности получения кредита под залог недвижимости

Иногда банку недостаточно хорошей кредитной истории заемщика и наличия у него стабильного дохода. Чтобы получить крупный кредит, потребуется предоставить в залог ценное имущество. Недвижимость — идеальный вариант для банка. Заложив ее, клиент может рассчитывать на получение существенной суммы займа.

Виды недвижимости

Банк готов принять в качестве залога следующие виды недвижимости:

1. Квартира. Считается наиболее выгодным для банка залогом. Ее стоимость несложно оценить, а если клиент не вернет кредит и квартира станет собственностью банка, то он без проблем ее продаст.
2. Загородный дом. Данный вид недвижимости принимается банками в залог не так охотно, как квартиры. Его продать будет уже не так просто, так как спрос на дома и коттеджи невысок.
3. Земельный участок. Для банка это малопривлекательная недвижимость, ведь ее сложно оценить и продать.
4. Гараж. Здесь многое зависит от месторасположения. Гараж в центре крупного города банк с большей охотой примет в залог, чем тот, который находится на самой окраине, или «в чистом поле».

Требования к залоговой недвижимости

Банк будет готов оформить кредит под залог недвижимости лишь в том случае, если она соответствует следующим требованиям:

1. Находится в хорошем или хотя бы удовлетворительном состоянии. Заложить ветхий дом или сильно запущенную квартиру вряд ли получится.
2. Владелец уплатил за нее все налоги.
3. Получено нотариальное разрешение от всех собственников. К примеру, если муж закладывает загородный дом, которым он владеет вместе с супругой, то она должна дать свое согласие.

Если заемщик имеет только одно жилье, в котором прописан, то заложить его не получится. Ведь банк не имеет права забрать единственную квартиру или дом клиента, оставив того без прописки и фактически превратив в бомжа.

Ограничения, связанные с залоговой недвижимостью

До тех пор, пока клиент банка не выплатит кредит, на сделки с залоговой недвижимостью накладываются ограничения. Ее нельзя будет продать, завещать или подарить другому лицу.

Отдельно стоит вопрос сдачи залоговой недвижимости в аренду. К примеру, человек решил заложить свою вторую квартиру, в которой не живет и при возможности сдает в аренду. Подобный момент обычно прописан в договоре и большинстве случаев банки не против, чтобы заемщик получал дополнительный доход. Ему лишь нужно будет уведомить финансовое учреждение о своем намерении заключить договор аренды.

Вас также может заинтересовать:

Как получить кредит под залог без предоставления недвижимости или транспортного средства?

Возможно ли оформить обеспеченный кредит без предоставления объекта обеспечения сделки? Каковы требования к залогу? Где можно оформить кредит под залог имущества? Под залог доли в недвижимости? Как повысить шансы на одобрения заявки? Ответы — в статье.

Где взять выгодный кредит под залог недвижимости?

Кредиторы гораздо лояльнее относятся к клиентам, которые предоставляют надежное обеспечение, гарантирующее компенсацию убытков в случае наступления проблем с погашением займа. Где взять выгодный кредит под залог недвижимости? Выбирайте подходящие условия в одном из надежных российских банков.

Оценка залогового обеспечения

Что представляет собой залоговое обеспечение кредита, каковы требования со стороны кредиторов? Как определяется рыночная стоимость залогового имущества, что включает экспертная оценка? Этапы заключения договора залога. В каких случаях происходит принудительное взыскание имущества, и как этого избежать?

Как оформить кредит под залог?

Как инициировать обеспеченный кредит, что использовать в качестве залога, как обеспечить погашение задолженности, не рискуя заложенным имуществом? Читайте в этом материале!

Добавить комментарий