Сегодня физическое лицо может взять кредит под залог комнаты в коммунальной квартире.

Главное условие — залоговая недвижимость должна являться собственностью получателя ссуды.

Как правило, продажа отдельного помещения — комнаты в квартире — не позволяет ее обладателю получить много денег, но оформить выгодный заем под залог этой комнаты вполне реально. Надо отметить, что российские банки неохотно выдают кредиты с таким обеспечением. Между тем микрофинансовые организации и частные инвесторы зачастую готовы предоставлять взаймы деньги под залог комнаты в квартире. Какие условия и требования выдвигают кредиторы заемщикам?


Где лучше оформить ссуду

Оформить денежную ссуду под залог комнаты заемщика можно через разных кредиторов:

Микрофинансовые организации (МФО). Такие структуры с большей готовностью, чем банки, кредитуют граждан под залог самых разных объектов жилой недвижимости, а в 95% дают ссуду без какого либо залога. МФО обычно лояльны при одобрении кредитных заявок, но их условия жестче, чем в банках.

Банковские учреждения. Данная категория заимодавцев, как уже говорилось ранее, редко выдает такие кредиты, так как подобное обеспечение — отдельная комната — не считается желательным объектом для большинства крупных банков.

Частные инвесторы. Имеется широкий диапазон возможных вариантов сотрудничества у этой группы кредиторов. Условия кредитования — величина займа, процентная ставка, срок договора и график погашения обсуждаются с заемщиками индивидуально.


Получить кредит под залог комнаты


Условия кредитования

С точки зрения действующих юридических норм, комната (отдельное жилое помещение) в квартире коммунального типа является выделенной частью из общего недвижимого имущества. Иначе говоря, выделенная комната правомерно считается самостоятельным объектом жилой недвижимости.

Законный собственник такой жилплощади вправе распоряжаться ею по личному усмотрению. Он может продать ее, подарить, передать во временное пользование, предоставить в залог по кредиту. Определенные затруднения правового характера при совершении подобных сделок связаны с наличием в коммунальной квартире мест (зон, помещений) общего пользования.

Конкретная доля заемщика в коммунальной квартире рассматривается заимодавцем (банком, микрофинансовой организацией или, например, частным инвестором) как имущественное обеспечение по предоставленной ссуде. Для кредитора такой залог — гарантия возвращения выданных средств на тот случай, если гражданин — получатель займа не сможет выплатить кредитную задолженность. Залогодержатель законно реализует недвижимость заемщика с целью погашения долга, возникшего по договору кредитования.

Кредитор вправе настаивать, чтобы получатель ссуды застраховал залоговую недвижимость на весь период заимствования. Что касается страхования заемщиком жизни и здоровья, то данный полис приобретается клиентом добровольно: заимодавец не имеет права его принуждать. Однако кредитор может предусмотреть в соглашении займа повышенную процентную ставку на тот случай, если гражданин откажется оформить личное страхование.

Как известно, доля физического лица в коммунальной жилплощади может быть оформлена как собственность (приватизирована), или получена по соглашению социального найма. Собственное жилье заемщика закладывается при оформлении кредита без ограничений.

Передать в залог жилплощадь, используемую гражданином по соглашению социального найма, не получится, так как ее собственником является муниципалитет, который не даст официального согласия на подобную сделку.


Требования к заемщикам

При оформлении ссуды под залог выделенной части коммунальной жилплощади кредиторы обычно выдвигают заемщикам следующие основные требования:

  • Соответствие заявителя возрастным ограничениям, которые устанавливаются заимодавцем. Как правило, заемщику должно быть от 21 года до 65 лет.
  • Документально подтвержденное гражданство РФ.
  • Документально удостоверенная регистрация в пределах РФ. Микрофинансовые организации требуют регистрацию заемщика в соответствующем регионе.
  • Постоянная занятость, регулярный заработок.
  • Хорошая кредитная история.
  • Залоговая недвижимость должна находиться в собственности получателя ссуды, что подтверждается соответствующими документами.
  • Отсутствие действующих обременений для комнаты — предмета залога.

Необходимые документы

  • Кредитор требует у заявителя ссуды набор следующих бумаг:
  • Гражданский паспорт, удостоверяющий личность, гражданство и регистрацию.
  • Документальное подтверждение постоянной занятости и регулярного заработка.
  • Сведения из кредитного досье гражданина.
  • Регистрационные бумаги, официально устанавливающие и доказывающие право собственности заемщика в отношении предмета залога (свидетельство, выписка, правоустанавливающий договор).
  • Справка БТИ о зарегистрированных субъектах по конкретному адресу.
  • Оценочная стоимость жилого объекта (справка эксперта).
  • Разрешение других лиц на совершение сделки (если это необходимо).

Предлагаем Вашему вниманию надежные банки, предлагающие выгодные кредиты под залог недвижимости:


Тинькофф Банк

Процентная ставка
от 8%

Срок
до 15 лет

Сумма
до 15 млн.руб.

Без смены собственника

 

Оформить

Восточный Банк - кредит под залог недвижимости

Процентная ставка
от 8.9%

Срок
до 20 лет

Сумма
до 30 млн.руб.

Время рассмотрения заявки от 15 минут

 

Оформить

Совкомбанк

Процентная ставка
от 11.9%

Срок
до 10 лет

Сумма
до 30 млн.руб.

С деньгами и крышей над головой

 

Подробнее

 

Вас также может заинтересовать:

Особенности получения кредита под залог недвижимости
Требования к залоговой недвижимости

В статье рассказывается об особенностях получения кредита под залог недвижимости. Вы узнаете, какие виды недвижимости банк принимает в залог охотнее всего, почему на залоговое имущество накладываются определенные ограничения и т. д.

Как получить кредит под залог без предоставления недвижимости или транспортного средства?
Кредит под залог без предоставления

Возможно ли оформить обеспеченный кредит без предоставления объекта обеспечения сделки? Каковы требования к залогу? Где можно оформить кредит под залог имущества? Под залог доли в недвижимости? Как повысить шансы на одобрения заявки? Ответы — в статье.

Кредит под залог доли недвижимости
Кредит под обеспечение доли недвижимости

Обеспеченные кредиты под залог недвижимости выдаются на крайне выгодных условиях. Но что делать владельцу жилья, который обладает правом лишь на часть недвижимости? Как взять кредит под залог доли недвижимости? Рекомендации для совладельцев недвижимого имущества.

Оценка залогового обеспечения
Оценка залогового обеспечения

Что представляет собой залоговое обеспечение кредита, каковы требования со стороны кредиторов? Как определяется рыночная стоимость залогового имущества, что включает экспертная оценка? Этапы заключения договора залога. В каких случаях происходит принудительное взыскание имущества, и как этого избежать?

Добавить комментарий



 
 
Поделиться
Класснуть
Плюсануть